原标题：2021广州南沙【十里方圆】怎么样?到底值不值得买？优缺点分析！?

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　　蕉门-金洲板块是南沙区府所在地，交通便捷、商业配套齐全，居住氛围浓厚。目前一手住宅均价为2.5-3万/平。

　　南沙湾板块拥有一线开阔海景，是南沙的高端居住区，并拍出一连串高价地，是南沙的价格标杆板块，均价2.6-3.6万/平。

　　灵山岛尖作为南沙的新贵板块，与国际金融岛一江之隔，地段价值被一致看好。板块内一手住宅均价3.3-3.8万/平。

　　2020年黄阁板块全面城市更新启动，9大央企、国企全面扎推进入，城市更新面积超过500万㎡ ，目前累计拍地超过177亿元。

　　最近，南沙十里方圆刚举办完产品发布会，该项目为黄阁大井村旧改项目，也是方圆在南沙的五个项目之一。

　　方圆集团结合大井800年历史文化以及岭南风情街，打造集历史人文、生态城市居住区、综合体商业于一体，全面改造所需开发总量达到了156万㎡“巨无霸”项目。

　　从沙盘上看，方圆十里这个盘十分的大，高层也十分的多。跟现场销售聊过之后，发现虽然项目将按照三期的规模来开发，但最大的西北区并不对外，而是用大井村村民的回迁房。

　　项目北侧紧贴黄阁生活区。摊开地图你会发现，黄阁位于南沙三大核心板块中心位置，南承明珠湾国际金融岛+北联庆盛智慧核+西通南沙区府行政中心，发展多年来已呈现出较为成熟的城市形态。

　　目前，板块内有万科商业街、南沙养老院、南沙区第二人民医院、麒麟中学和黄阁中学等配套，公共设施较为齐全。

　　大型商业配套虽然不是很多，但随着近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，黄阁板块配套档次已明显提高。

　　交通方面，项目距离地铁4号线公里，半小时即可串联琶洲、车陂等商务区。还有在建的22号线，未来可实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系。

　　同时，项目距离最近的公交站（新鸿基市场）300米，目前已实现公交10分钟接驳地铁，预计未来地块配建公交首末站可加快通往地铁站的效率。

　　学校方面，除了确定引入广铁一中之外，项目一共设有3所幼儿园，北面和南面一共有两个九年一贯学校，在加上这个区域高中学位是广大附中覆盖，基本上可以说是名校教育一条龙了！

　　项目首推地块为20万㎡商业综合体，其中住宅共有4栋产品，规划共762户，户型涵盖79-99平N+1房，即79平（2+1）房两厅两卫，89平（2+1）房两厅两卫，99平（3+1）房两厅两卫。

　　据销售透露，目前大井村地块周边一手项目均价2.1-2.5万/平，项目吹风价约2.5万/平。

　　从户型图可知，最小的79平全是北向，89平则是全部南向；2+1和3+1的户型设计，在有赠送面积加持下，每个户型的空间利用都很可观，最惊喜的是99平4房了！

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