中国质量新闻网讯（许创业）深圳市委、市政府始终把工业空间作为城市基础设施加以保障，“工业上楼”是在制造业高质量发展新格局和产业提容需求的双重背景下，城市空间形态战略性的创新和突破。新桥东先进制造产业园率先示范，着力打造生产、生活、生态“三生融合”，创新、创业、创投“三创结合”，投入与产出、运营与财务、社会效益与经济效率“三个平衡”，探索走出一条高品质、低成本、定制化的厂房空间供给新路径，为全国在产业空间保障上提供可借鉴的“深圳样本”。

　　目前，新桥东先进制造产业园3栋摩天厂房在绿水青山间拔地而起。已封顶的产业园一号园区，将为深圳先进制造业提供20万平方米的产业空间。新桥东先进制造产业园“3个500”目标已定下，投资超500亿元，建筑空间超500万平方米，GDP超500亿元。该项目由宝安区政府与世界500强深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）合力开发运营，是深圳市20大先进制造业园区之一、深圳高新区宝安园区重要组成部分，也是深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目和“工业上楼”先行示范园区。一号园区有一批先进制造业企业即将“上楼”，有更多的企业前来考察，争相成为“新业主”。

　　“新桥东项目开发建设用地面积73.9万平方米，项目分三期滚动开发建设，于2020年10月正式开工，按照优先保障先进制造业的要求，计划在2026年推进全部183.8万平方米高标准现代化厂房，整个园区将于2030年全面落成。”深圳市宝安实业集团有限公司（以下简称“深宝实”）工程管理部负责人汤斌表示，一号园区将于2024年上半年交付使用。

　　“工业上楼”并不是简单的厂房堆叠和生产线搬上楼，而是一套从平面到立体生产空间转变的科学系统的工程。

　　“工业上楼”的“上”，意味着向天空要地。为了能上楼，上好楼，新桥东在空间安排、功能布局、体制机制设计上打破传统，通过模拟仿真优化装卸车位和电梯等基础设施资源配置，创建配备智慧物流平台、多首层等新模式，充分利用物联网、人工智能等技术，实现全面感知、智能调度，达到预约、监测、管理和实时调度有机协同，形成智能化物流运营管理系统，达成整个物流体系流程最短、时间最短、效率最高的目标。

　　深宝实副总经理谭林华表示，除地铁站点外，新桥东项目匹配人才导入需求，配置了产业宿舍、人才房、商务公寓、商品房等多种居住产品，打造街区、社区、集中商业及酒店等多层次商业设施，配有幼儿园、小学、初中、高中等丰富的教育资源，集生产、研发、办公、居住、饮食、文体娱乐等多功能于一体，生活便利、产城融合，实现一个园区就是一座城。

　　“巢”将筑好，引凤飞来。“新桥东先进制造产业园重点布局工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四大产业集群。”据深宝实副总经理杨伟贤介绍，项目组建了专业招商运营团队，深入开展招商前置调研，精准描绘产业招商图谱，创设一套以用户需求为导向工业上楼产品标准，结合宝安区出台的专项政策，全面拓展招商渠道，从产业研究、产品设计到产业政策，均取得了阶段性的成果。深圳市独角兽企业培育基地（宝安区）已在园区挂牌。截至目前，已对接721家企业，其中一批企业拟进驻。

　　生态环境优越，价格公道合理，使项目得到深圳市、宝安区两级政府的重点关注和大力支持，从入园落户、制造上楼、创新研发、产业集聚、平台建设、人才引育等方面整合形成专项政策，每平方米厂房销售均价不超过15000元、每月租金均价不超过35元，全面降低企业生产经营成本。“我们公司在一号园区的A10层和11层预定了7000多平方米的厂房。”深圳光泰柯电气有限公司总经理黄介风说，“厂房设施完备，更让人惊喜的是，在厂房里往外看，还能看到波光粼粼的水库，郁郁葱葱的山林，这在寸土寸金的深圳，实在是太难得！”

　　据悉，新桥东项目将提供约183万平方米生产空间、63万平方米研发空间及丰富的产业配套及公共配套，聚合研发设计、中试成果转化、生产制造、产品展示、总部办公、生产配套等功能于一体，实现“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈”。